明升资讯网:预计此次政策变化会对市场预期产生一定影响

近年来，广州楼市经历了一年多的收缩调整，不仅楼市成交量处于低位，不少房地产项目的房价也回到了较为合理的位置，部分楼盘的单位成交价格甚至低于参考价。在这种情况下，二手房交易参考价格稳定房价上涨预期的市场基础已经不存在，淡出市场也是合理的。嘉里广佛地区首席分析师肖文晓表示，预计此次政策变化会对市场预期产生一定影响，会给外界一种调控目标已经达成的心理预期，但不会对实际交易产生较大波动影响明升资讯网。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为，对于广州来说，参考价格是2021年下半年的特殊时期，即房地产过热下的政府干预。在后期，广州没有将参考价格等同于贷款评估价格。无论是出于稳定预期、稳定房价的角度，还是稳定房地产销售的角度，还是为了扭转价格下跌、预期减弱的周期，退出二手房指导价都具有一定的作用和意义。

专家建议

将杠杆保持在个人能够承受的合理范围内

记者注意到，有市民反映，自己贷款购买的房子评估价格有所下降，银行电话称，根据贷款合同，需要偿还一定本金。

对于此类案例，记者从广发银行广州分行获悉，近期没有出现因评估价格下降而要求返还本金的住房贷款案例。该行表示，针对贷款购买物业评估价格下降，现行做法将通过抵押物重估价值、抵押物状况及客户当前整体贷款状况、历史还款情况、收入或经营情况等，根据银行债权的保障程度综合判断客户风险，银行可对风险客户采取相应的风控措施，包括但不限于追加增信措施、风险分类调整、及早回收贷款、持续风险监测等。

“这一现象也再次提醒人们，房价有涨有跌的风险，购房者应该理性看待这一问题。”肖文晓表示，在不炒作的住房制度顶层设计下，未来房屋的居住属性会加强，金融属性会减弱，建议购房者将杠杆控制在个人能够承受的合理范围内。